廣東芳村茶葉城茶商罷市兩日

點擊數：23102014-11-14 17:40:14　來源: 長江商報

續約租金上漲，天價“贊助費”較5年前高10倍，300多家商戶停業抗議……

10月25日，廣東芳村茶葉城又開張了。盡管茶商熱情招徠，客戶依舊寥寥，門可羅雀。

此前的10月23和24日，芳村茶葉城300多家商戶連續罷市，抗議茶葉城的廣州市錦桂物業管理有限公司（下稱“錦桂物業”）瘋漲的續約租金和平均38萬元的贊助費。23日中午12時左右，物業方代表總經理張愰在現場回應稱，茶業城將于10月29日公布和商戶具體的最終協商結果。

10月29日上午，錦桂物業貼出新的公告：贊助費下調成8.8折，茶商在11月5日之前帶合同磋商溝通續約。

罷市已經事發多日，至少兩名茶商被公安機關傳喚，事件的雙方一直僵持。廣州市的茶葉集市十多家，包括芳村茶葉城在內的南方茶葉批發市場的其他商家，都在觀望罷市的事態發展。

而且，有關的茶農也在等待事件如何解決，再決定是否繼續供貨。

全國的茶葉銷售量出現下滑趨勢，再面對錦桂物業猛漲租金和贊助費，芳村茶葉城的商戶會拓展電商銷售的新模式嗎？

續約門檻高

老廣們喜歡喝早茶，造就了廣州茶肆成行成市。

10天前，在廣東芳村茶葉城，這個號稱中國最大的茶葉批發集散地，依舊是車水馬龍，分布在芳村大道北山村公交站路段兩側的商鋪綿延了幾里路。

然而，10月23日，芳村茶業城300多名首批進駐的茶商突然關鋪停業，聚集在茶業城外的噴泉廣場抗議。茶商們罷市緣于物業公司大幅上漲鋪租及“贊助費”。

錦桂物業此前在給D139檔租戶的通知上寫明，其33平方米面積的檔鋪將于2014年10月30日到期，受業主委托，要求商戶與10月15日前到物業公司續簽《租賃合同》，逾期當自動放棄租賃權處理。新的租賃合同內，從2014年12月1日起算，月租金逐年上浮，每個月分別為7359元、8254元、9248元、10342元、11569元，物業管理費為663元/月，同時業主還收取市場設施維護費、宣傳推廣費38萬元。這里的宣傳推廣費即是商戶口說的“贊助費”。

E112檔商戶胡加吉10月24日抱怨，他的商鋪5年前交了“贊助費”3.5萬元，現在漲到36萬元，狂漲10倍多。不同店鋪的租金漲幅和物管費都不同，月租漲幅在8%至12%之間，物業管理費在600至1200元間不等。每間店鋪的“贊助費”是20至50萬元。

茶商們對照續約條件一劃算，年租金每年平均遞增10%，“贊助費”平均38萬元。本次導致罷市的續約漲價，涉及金額約1.5億元。

生意難以為繼

令太多茶商憤怒的是，錦桂物業收取的上述各種費用都沒有開具發票?！安蛔錾庖搽y?！庇胁枭陶f，即使轉讓店鋪也要上交3萬元“更名費”。

物業公司還聲明：茶商如果不再續約、拖延交鋪，將要被收取600多元/天的罰金，12月6日之前，不續約的店鋪將統一進行清檔。

10月23日的罷市事件引起了廣州市公安機關出動幾十名警力到場維護秩序，至少兩名茶商被公安機關傳喚。中午12時左右，物業方代表總經理張愰在現場回應稱，茶業城將于10月29日公布和商戶具體的最終協商結果。

但次日，芳村茶葉城的茶商們繼續罷市。

10月25日，芳村茶葉城的商鋪開業，但是人丁稀少，不見往日熙熙攘攘的客流。

茶商們計算，如果按照錦桂物業續約的高門檻，二樓一間33平方米的店鋪，每個月光交租金、贊助費、水電費、員工薪水的支出，最少15000元。在這幾年茶葉銷售滑坡的經濟形勢下，茶商難以為繼。

據了解，芳村茶業城有四層，來自全國各地的茶商經營著近400個有產權式商鋪和上千家的租賃商鋪，普洱茶的交易量占到了全國的六成份額。第一批商戶大多在2004年至2005年進場，根據協議和茶葉城每5年簽一次租約合同。目前，第一批商戶已經到期，需要續簽租約。

“贊助費”下調

10月25日，長江商報記者剛一抵達芳村茶葉城，一樓站在門口的多家商鋪人員異常熱乎，踴躍招徠。

“芳村茶葉城的商戶們，畢竟每天一開門要面對不菲的店鋪開銷，只好開門了，不可能一直消極罷市?！辈枭虆钦t說。

吳政賢說：“假如錦桂物業壘高門檻續約的計劃得逞，不久后第二批商戶同樣遭殃?！?

罷市起初的幾天，廣州市茶葉協會沉默無語，不見發聲。10月27日中午，長江商報記者經一番努力，得以專訪協會秘書長童春燕。

童春燕開門見山說明，“罷市的茶商不是廣州茶協的會員，但協會一直在關注事態的進展?！?

她說，錦桂物業提漲續約的條件，從簽合同的程序上合理，如果茶商們不同意可以和對方溝通。

記者指出商戶稱高昂的“贊助費”無合法單據，她表示，商戶們假如認為這是對方的不當得利，建議起訴。

10月27日上午，長江商報記者采訪錦桂物業的杜經理有關董事會磋商續約條件的進展，他答復說，“以23日張愰總經理的說法為準?！?

直到10月29日上午，錦桂物業公告“贊助費下調成8.8折”，吳政賢仍不滿意，希望走法律渠道維權。

其他的罷市茶商連連抱怨，“去年茶葉銷量至少下降五成，按續約的租金和贊助費，今后的五年我們幾乎白干，甚至要賠錢了?！?

開網店解困？

芳村茶葉城罷市兩天，傳導到茶葉產業鏈的上游和下游有起伏波動嗎？10月28日，長江商報記者輾轉聯系上聞名遐邇的普洱茶產地——云南勐?？h老班章村茶農，后者表示，“我們和茶商都有穩固的合作，不會因為兩天罷市中斷供貨，也在觀察。如果芳村茶葉城最終清場了，茶農才會終止合作，另找茶葉經銷商?！?

吳政賢等茶商表示，如果接受了錦桂物業的續約條件，茶商終究會將巨大的租金、贊助費打入茶葉價格，由消費者買單。最后，消費者不買茶了，受害的還是茶葉產業。

童春燕秘書長說，當下是茶葉銷售的淡季，罷市兩天沒有對廣州茶葉的銷售終端產生明顯的波動。

另外，北京、上海等全國茶葉銷售旺地的多位茶商告訴長江商報記者，當地的市場行情沒有受到廣州茶商罷市的影響，銷量明顯攀升。

芳村茶葉城茶商們的遭遇，會迫使他們開拓網商的新銷售模式嗎？

李姓茶商說：“茶葉的好壞需要品嘗，如果在網店銷售不知真假，容易做壞了自己的招牌?！彼目捶?，在芳村茶葉城的茶商中頗有代表性。

不過，廣州的茶葉網商何先生驕傲地說，相比店商，茶葉電商在租金、人工、廣告等成本上大有優勢。更重要的是，電商銷售不限時空，24小時網絡下單，跨區配送，快捷高效。

何先生說，上海的普茶客電商和北京的興順源茶坊，既開實體店又做網店，在業界風生水起。

商鋪月租

漲幅在8%至12%之間

“贊助費”

飆升10倍

涉及金額

約1.5億元

涉及茶商

300多名

廣東芳村茶葉城。